湄潭县房屋维修基金使用流程

一、住宅专项维修资金使用范围。

1、用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造区域。

2、已经交存维修基金且已过保修期的小区，公共设施保修期从工程竣工备案之日起计算。

二、住宅专项维修资金使用程序

1、业主本人书面申请、身份证、房产证复印件到房开与物业服务中心，由房开与物业服务中心、质安站人员现场查看，业主填写“维修资金使用登记表”，由同栋楼房2/3的业主签字同意，确定是否启动维修基金。

2、业主填写“维修基金使用备案表”、“物业维修基本信息表”信息，并由业主、业委会、居委会、街道办相关人员签意见，完善相关审批程序。

3、确定启动维修后，由业主委员会、物业公司、申请人共同商定后在施工信誉好、质量保证且备案登记的施工队伍中选择施工单位（人员），与（业主委员会或申请人）签订维修委托书、维修协议书、安全责任书。并留存现场原始图片，正式动工维修。

三、住宅专项维修资金验收程序

1、施工过程中，严格把握维修材料的质量，保留材料合格证，确保整体工程质量，施工队伍拍摄图片，房开与物业服务中心、质安站现场查看是否按照工艺要求组织施工，绘制维修区域平面图，并核实现场工程量。

2、维修施工单位必须保证工程质量，按照《建设工程质量管理条例》相关规定，确定维修部位的保修期，屋面防水、房间、外墙防渗漏最低保修期为5年。

3、维修结束之后，拍摄图片申请验收，房开与物业服务中心查看是否清除建筑垃圾和其它杂物，排除安全隐患。

4、由施工人员开据正式发票，按要求完善报帐程序。同时收取维修费用总额5%作为质保金。