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关于湄潭县七星路城市棚户区改造项目区域内的土地、房屋及建筑物、构筑物、附着物等 实施征收的决定

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索 引 号: 000014349/2019-1545595 信息分类:
发布机构: 生成日期: 2019-11-20 15:14:35
文  号: 湄府发〔2019〕10号 是否有效:
名  称: 关于湄潭县七星路城市棚户区改造项目区域内的土地、房屋及建筑物、构筑物、附着物等 实施征收的决定

为加快推进“城镇带动”战略,促进县域经济发展,不断推进县城基础设施建设,改善群众生产生活环境经县人民政府研究,决定实施湄潭县七星路城市棚户区改造项目。为保证项目顺利实施,切实保护被征收人的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法律法规规定,结合本项目实际,经县人民政府研究,决定对湄潭县七星路城市棚户区改造项目区域内的土地、房屋及建筑物、构筑物、附着物等实施征收。

一、征收项目名称

湄潭县七星路城市棚户区改造项目。

二、征收范围

湄潭县七星路城市棚户区改造项目范围内需要搬迁的房屋、建筑物、构筑物及附属设施(具体详见《规划红线图》)。

三、被征收人

征收范围内的土地、房屋及建筑物、构筑物、附着物等所有权人。

四、征收部门

湄潭县土地房屋征收中心

五、征收实施单位

受湄潭县土地房屋征收中心委托,湄潭县城市棚户区改造建设指挥部为征收实施单位,具体承担房屋征收与补偿工作。

六、征收补偿方案(见附件)

七、签订征收与补偿协议期限

本决定之日起至2019年8月31日止

本征收范围内的被征收人,如对本征收决定有异议,可自本决定公告之日起60日内向遵义市人民政府申请行政复议,或自本决定公告之日起6个月内向遵义市中级人民法院提起行政诉讼。行政复议和行政诉讼原则上不影响征收决定的实施。

湄潭县人民政府

2019年81

湄潭县七星路城市棚户区改造项目

模拟搬迁补偿安置方案

为进一步改善湄潭县七星路人居环境 ,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《贵州省国有土地上房屋征收补偿住房保障办法(暂行)》贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见及《贵州省国有土地上房屋征收评估机构选定办法(暂行)》等有关法律法规,结合项目实际,特制订《湄潭县七星路城市棚户区改造项目模拟搬迁补偿安置方案》。

一、模拟搬迁范围及期限

1.模拟搬迁范围:湄潭县七星路城市棚户区改造项目范围内需要模拟搬迁的房屋、建筑物、构筑物及附属设施(具体详见《规划红线图》)。

2.模拟搬迁签约时限:本方案公示之日起90日内。

3.征收签约时限:本项目征收评估报告公布之日起30日内。

二、模拟搬迁组织机构

4.模拟搬迁主体:湄潭县七星路城市棚户区改造项目居民自治改造委员会。

5.模拟搬迁实施单位:湄潭县七星路城市棚户区改造项目指挥部。

6.模拟搬迁评估机构:遵义开元房地产估价有限公司。

7.模拟搬迁人:湄潭县七星路城市棚户区改造项目范围内需要模拟搬迁的房屋、建筑物、构筑物及附属设施所有权人。

8.征收主体:湄潭县人民政府。

9.征收部门:湄潭县土地房屋征收中心。

三、模拟搬迁方式和原则

(一)模拟搬迁方式。

10.本项目按下列方式实行分区模拟搬迁

在签约期限内,分区签订《模拟搬迁补偿安置协议》率不足85%的,由湄潭县七星路城市棚户区改造项目居民自治改造委员会决定终止本分区模拟搬迁,被模拟搬迁人所签《模拟搬迁补偿安置协议》成立,不生效。

在签约期限内,分区签订《模拟搬迁补偿安置协议》率超过85%但未达到100%的,则由湄潭县七星路城市棚户区改造项目居民自治改造委员会报请湄潭县土地房屋征收中心将本方案作为征收补偿安置方案提请湄潭县人民政府作出房屋征收决定和征收补偿决定。被模拟搬迁人所签《模拟搬迁补偿安置协议》成立且生效,《模拟搬迁补偿安置协议》视同《征收补偿安置协议》。

在签约期限内,分区签订《模拟搬迁补偿安置协议》率达到100%且《模拟搬迁补偿安置协议》当事人双方按约履行完毕义务,《模拟搬迁补偿安置协议》视同《征收补偿安置协议》。湄潭县土地房屋征收中心不再报请湄潭县人民政府作出征收决定,视为湄潭县人民政府已作出房屋征收决定。

(二)模拟搬迁原则

11.住宅、营业房、办公用房、库房及生产用房性质的认定:以《房屋所有权证》所载明的房屋性质为准;未办理《房屋所有权证》的,以《建筑工程规划许可证》《村民个人建房用地审批表》《私房准建证》《土地使用证》等相关手续及《贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见》的规定结合实际,综合予以认定。

12.住宅、营业房、办公用房、库房及生产用房建筑面积的认定:以《房屋所有权证》登记面积和实际勘丈综合认定;登记面积与实际勘丈面积不符的,以实际勘丈面积为准。

13.房改房和公(产)房结合相关政策进行补偿安置。

14.涉及国有资产的,按照国有资产管理的有关规定执行。

15.涉及通信(讯)、广电、电力、线路等设施的改迁,由模拟搬迁实施单位协调相关部门搬迁;同时,市场监督、税务、广电、通讯等部门停止办理区域内新增业务。

16.模拟搬迁范围内已由相关部门认定的违法建(构)筑物和超过审批期限的临时建(构)筑物一律不予补偿。

17.自本项目模拟搬迁公告公布之日起,不得在房屋搬迁范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等增加补偿费用的不当行为;如有违反规定实施的部分,不予任何补偿。

18.模拟搬迁房屋所有权人不明确或有争议,由湄潭县七星路城市棚户区改造项目居民自治改造委员会申请并采取证据保全措施后,由房屋征收部门报请湄潭县人民政府作出房屋征收补偿决定,并在房屋模拟搬迁范围内予以公告。

四、模拟搬迁安置方式

19.模拟搬迁实施单位提供货币补偿、货币补偿后购买湄潭县行政区域内新建商品房安置两种方式,供被模拟搬迁人自愿择一选择,一次书面选定。

20.货币补偿安置方式:

住宅模拟搬迁:由模拟搬迁实施单位按照标准(具体见附件1)给予被模拟搬迁人一次性货币补偿。

营业房、办公用房、库房及生产用房模拟搬迁:由模拟搬迁实施单位按照标准(具体见附件2)给予被模拟搬迁人一次性货币补偿。

附属设施、装饰、装修模拟搬迁:由模拟搬迁实施单位按照标准(具体见附件3、4、5)给予被模拟搬迁人一次性货币补偿。

21.货币补偿后回购湄潭县七星路城市棚户区改造项目区域内新建房屋安置方式:

由被模拟搬迁人按本方案第20条的规定货币补偿后,由被模拟搬迁人自行与湄潭县七星路城市棚户区改造项目区域内新建房屋投资人签订《房屋购买协议》安置。

22.模拟搬迁补助费:

模拟搬迁实施单位按2次标准[其中:住宅5元/㎡·次(每次不足500元的按500元计发);营业房8元/㎡·次(每次不足800元的按800元计发);办公用房:6元/㎡·次(每次不足600元的按600元计发);库房、生产用房:10元/㎡·次]给予被模拟搬迁人一次性货币补偿。

模拟搬迁人移交房屋前,必须将应缴纳的电话、闭路电视、水电、宽带及其他有关费用结清;否则,由此产生的一切后果由被模拟搬迁人自行负责。

23.营业房停产停业补助:由模拟搬迁实施单位按照30元/·月一次性给予被模拟搬迁6个月货币补偿。

24.办公用房、库房、生产用房停产停业补助:由模拟搬迁实施单位按照10元/㎡·月一次性给予被模拟搬迁6个月货币补偿。

25.若对本方案第23条、第24条中停产停业补助标准有异议的,参照《贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见》执行。

五、奖励及优惠措施

(一)住宅模拟搬迁奖励及优惠措施

26.模拟搬迁补偿安置协议》生效的,由模拟搬迁实施单位给予模拟搬迁房屋货币补偿价值(具体见本方案第20条项)的20%奖励。

27.模拟搬迁补偿安置协议》生效且被模拟搬迁人按时腾空模拟搬迁房屋的,由模拟搬迁实施单位给予被模拟搬迁人一次性奖励5000元。

28.模拟搬迁补偿安置协议》生效且被模拟搬迁人按时腾空并移交模拟搬迁房屋至模拟搬迁实施单位的,由模拟搬迁实施单位给予被模拟搬迁人一次性补助房屋产权人物业管理和其它费用5000元。

29.模拟搬迁补偿安置协议》生效且被模拟搬迁人按时移交模拟搬迁房屋至模拟搬迁实施单位并拆除完毕的,由模拟搬迁实施单位给予被模拟搬迁人一次性周转费用补助10000元。

30.特别规定:

若出现被模拟搬迁选择货币补偿后,自愿购买湄潭县行政区域内的商品房进行安置的,则由模拟搬迁实施单位给予模拟搬迁房屋货币补偿价值(具体见本方案第20条项)的15%奖励。

若出现被模拟搬迁人选择货币补偿后,自愿回购湄潭县七星路城市棚户区改造项目区域新建住宅安置的,则由模拟搬迁实施单位给予模拟搬迁房屋货币补偿价值(具体见本方案第20条项)的10%奖励。具体回购时,由被模拟搬迁人按其生效《模拟搬迁补偿安置协议》中约定的房屋面积部分,以湄潭县七星路城市棚户区改造项目区域内新建住宅市场价购买。若出现市场价高于3200元/㎡时,则被模拟搬迁人按3200元/㎡回购;若出现被模拟搬迁人回购超过其《模拟搬迁补偿安置协议》中约定的房屋面积部分,则由被模拟搬迁人以湄潭县七星路城市棚户区改造项目区域内新建住宅房市场价购买。同时,回购顺序按照被模拟搬迁人签订《模拟搬迁补偿安置协议》的时间顺序,先签先选的原则进行,选完即止。若出现被模拟搬迁人签订《模拟搬迁补偿安置协议》的时间相同的情况,则采取现场抽签方式确定。

(二)营业房模拟搬迁奖励及优惠措施

31.模拟搬迁补偿安置协议》生效且被模拟搬迁人按时移交模拟搬迁房屋至模拟搬迁实施单位的,由模拟搬迁实施单位给予被模拟搬迁人一次性奖励25000元。

32.模拟搬迁补偿安置协议》生效且被模拟搬迁人按时腾空并移交模拟搬迁房屋至模拟搬迁实施单位的,由模拟搬迁实施单位给予被模拟搬迁人一次性补助房屋产权人物业管理和其它费用5000元。

33.模拟搬迁补偿安置协议》生效且被模拟搬迁人按时移交模拟搬迁房屋至模拟搬迁实施单位并拆除完毕的,由模拟搬迁实施单位给予被模拟搬迁人一次性周转费用补助10000元。

34.特别规定:若出现被模拟搬迁人选择货币补偿后,自愿回购湄潭县七星路城市棚户区改造项目区域内新建营业房安置的,由被模拟搬迁人按其生效《模拟搬迁补偿安置协议》中约定的营业房面积部分,以湄潭县七星路城市棚户区改造项目区域内新建营业房市场价购买。若出现市场价高于13000元/㎡时,则被模拟搬迁人按13000元/㎡回购;若出现被模拟搬迁人回购超过其《模拟搬迁补偿安置协议》中约定的营业房面积部分,则由被模拟搬迁人以湄潭县七星路城市棚户区改造项目区域内新建营业房市场价购买。同时,回购顺序按照被模拟搬迁人签订《模拟搬迁补偿安置协议》的时间顺序,先签先选的原则进行,选完即止。若出现被模拟搬迁人签订《模拟搬迁补偿安置协议》的时间相同的情况,则采取现场抽签方式确定。

(三)办公用房、库房、生产用房模拟搬迁奖励及优惠措施

35.模拟搬迁补偿安置协议》生效且被模拟搬迁人按时腾空模拟搬迁房屋的,由模拟搬迁实施单位给予被模拟搬迁人一次性奖励5000元。

36.模拟搬迁补偿安置协议》生效且被模拟搬迁人按时腾空并移交模拟搬迁房屋至模拟搬迁实施单位拆除的,由模拟搬迁实施单位给予被模拟搬迁人一次性补助房屋产权人物业管理和其它费用5000元。

六、其他事项

37.模拟搬迁人移交房屋时,不得擅自拆除和破坏原有房屋内设施,否则,将从补偿所得费用中扣除。

38.自本方案公布之日起,被模拟搬迁房屋存在抵押、出租、查封、权属有争议、出售后尚未办理转移登记手续、继承或遗赠等其他情形的,被模拟搬迁人应当如实向房屋征收部门书面提出;否则,造成的一切后果,由被模拟搬迁人承担。

39.本方案未尽事宜,按相关法律法规规定执行。

40.本方案由湄潭县七星路城市棚户区改造项目居民自治改造委员会和湄潭县七星路城市棚户区改造项目指挥部负责解释。

附件1.房屋货币补偿单价

2.营业房、库房、办公用房货币补偿单价

3.待搬迁构筑物及附属设施

4.住房装饰装修认定标准及补偿标准

5.门面装饰装修等次认定补助标准

附件1

房屋货币补偿单价

一、待搬迁住宅房

房屋性质

单位

货币补偿单价(元)

备注

住宅房

3200

按房屋的房地合一价值和建筑面积计算

备注:上述单价不含室内装饰装修及附属设施。

附件2

营业房、库房、办公用房货币补偿单价

路段

具体范围

单位

货币补偿

单价(元)

备注

营业房(七星桥至原印刷厂含环西路路段)

13000

营业房(原印刷厂至玻璃厂方向路段)

8000

办公用房

2000

库房、生产用房

2000

备注:营业房估价以进深12m以内(含12m)为基准,当进深超过基准第二段营业房以第一段营业房评估价的50%进行计算。上述单价不含室内装饰装修及附属设施。

附件3

待搬迁构筑物及附属设施

序号

名称

单位

评估单价(元)

备注

1

简易房

160.00

2

简易棚

120.00

3

钢架棚(未密封)

100.00

4

钢架棚(密封)

290.00

5

板房

210.00

6

围墙(实心砖)

200.00-210.00

围墙(空心砖砌)

180.00-200.00

围墙(浆砌)

150.00-170.00

围墙(片石干砌、土质)

100.00-120.00

7

堡坎(浆砌)

180.00

堡坎(干砌)

120.00

8

地坪(混凝土)

20.00-25.00

地坪(简易水泥)

10.00-15.00

地坪(青石)

40.00-50.00

地坪(三合土)

10.00-20.00

9

道路(料石)

30.00-50.00

道路(混凝土)

30.00-50.00

道路(沥青)

50.00-60.00

道路(铺砖、铺石)

15.00-20.00

道路(土质)

10.00-20.00

10

沟渠(混凝土砖砌、石砌)

140.00-160.00

沟渠(干砌)

80.00-90.00

沟渠(土筑)

10.00

11

水池、水窖、粪池(混凝土)

100.00-150.00

水池、水窖、粪池(砖石浆砌)

80.00-140.00

水池、水窖、粪池(土筑)

60.00-75.00

12

沼气池(<10 m³)

1800.00

沼气池(≧10 m³)

2500.00

13

水泥电杆

800.00

木电杆

500.00

14

广告牌

150.00

15

座机电话(不含分机)

120.00

宽带移动户费(一次性)

120.00

16

有线电视(一次性)

300.00

电视接收器

300.00

17

太阳能热水器

1200.00

移机、安装

热水器

300.00

移机、安装

18

空调(挂式)

1000.00

移机、安装

空调(台式)

1500.00

移机、安装

19

电表(独立)

500.00

电表(分表)

200.00

20

动力电

30千瓦以下按2000/户赔付,在此基础上每增加10千瓦按1000元/10千瓦递增

21

水表(独立)

1000.00

22

水表(分表)

500.00

23

隔热层(高度50cm以上)

80.00-100.00

24

煤房

400.00

25

柴房

200.00

26

砖混畜圈

400.00

砖木畜圈

200.00

注:空地占地、附属设施占地按60元/㎡计算;耕地按36450元/亩计算(含青苗补偿费)。

附件4

住房装饰装修认定标准及补偿标准

结构

等级

装修基本涵盖内容

补偿

标准

元/㎡

备注

简单装修

地面为水泥清光,涂料墙面,简单厨房设施。

150

装修十等

地面为普通地砖,涂料墙面,纤维板、普通三合板或塑扣板吸顶,普通灯具,普通厨房设施。塑料雨棚。

200

装修九等

地面地砖,涂料墙面,纤维板、普通三合板或塑扣板吸顶,普通灯具,普通厨房设施,普通防盗门、普通防盗窗。塑料雨棚。

260

装修八等

地面地砖或水磨石地面,涂料墙面或仿瓷墙面,三合板或塑扣板吸顶,三合板窗套、门套,普通灯具,普通厨房设施,普通防盗门、塑料雨棚、普通防盗窗或防盗铁栏。

320

装修七等

地面地砖或强化木地板,仿瓷墙面,三合板或塑扣板吸顶,三合板窗套、门套,固定三合板柜子,普通灯具,普通厨房设施,防盗门、塑料雨棚、防盗窗或防盗铁栏。

380

装修六等

地面地砖或强化木地板,仿瓷或乳胶漆墙面,三合板或塑扣板吸顶,三合板窗套、门套、包木门,卫生间为地砖地面、瓷砖墙面、普通洗面盆,防盗窗,固定三合板柜子,普通灯具,普通厨房设施,防盗门、塑料雨棚、防盗窗或不锈钢防盗窗。

440

装修五等

地面地砖、抛光砖或强化木地板,仿瓷、墙纸、喷塑、木线条角线、石膏线条吊顶,三合板窗套、门套、包木门,固定三合板柜子及吊柜,厨房灶台瓷砖台面、卫生间为瓷砖地面、瓷砖墙面、普通洗面盆,入户防盗门及不锈钢防盗窗、铁皮雨棚、防盗铁栏、花架和各种固定柜,中等灯具。

500

装修四等

地面地砖、抛光砖或强化木地板,仿瓷、墙纸、喷塑、木线条角线,三合板窗套、门套、实木套装门,石膏线条吊顶,固定三合板柜子及吊柜、灶台大理石或花岗岩面层,厨房组合橱柜,扣板吊顶,卫生间瓷砖地面,瓷砖墙面,较好洗面盆,扣板吊顶,防盗门及不锈钢防盗窗、铁皮雨棚、防盗铁栏、铝合金或木质隔断和各种固定柜,中等灯具。

560

装修三等

地面60*60以上地板砖、强化木地板贴面,墙面、顶盖较好乳胶漆面层,木质吊顶,榉木板墙面、墙裙饰面,较高级木质窗套、门套,密度板或柚木板柜子及吊柜,厨房组合厨柜,卫生间较好地砖、墙砖贴面,较高级坐式抽水马桶,较高级陶瓷洗脸盆,灶台台面采用较高级大理石或花岗岩,铁皮雨棚、不锈钢防盗窗或防盗铁栏,较高级防盗门,较高级灯具。

640

装修二等

地面为80*80高级地板砖、实木地板,墙面、顶盖高级乳胶漆面层,木质吊顶,仿瓷、墙纸或喷塑饰面、墙裙饰面,高级木质窗套、门套,套装木门,密度板或柚木板柜子及吊柜,厨房组合全封闭厨柜,扣板吊顶,卫生间高级地砖、墙砖贴面,高级坐式抽水马桶,高级陶瓷洗脸盆,扣板或塑胶板吊顶,灶台台面采用钢化玻璃、高级大理石或花岗岩,铁皮雨棚、不锈钢防盗窗或防盗铁栏,高级防盗门,高级灯具。

720

装修一等

室内地面全部为80*80高级地板砖木地板或高级实木地板。集成吊顶,墙面为高级乳胶漆面层或墙纸、墙裙饰面,高级木材窗套、门套,套装木门,密质板或柚木板柜子及吊柜,有高级隔断,卫生间较好地砖、墙砖贴面,高级坐式抽水马桶,高级陶瓷洗脸盆,厨房灶台台面采用高级大理石或花岗岩,组合全封闭橱柜,铁皮雨棚、不锈钢防盗窗或防盗铁栏,高级防盗门,高级灯具,高级花架。客厅、卧室软包,

800

说明:1、合法建筑面积内,模拟搬迁公告前装修的均按以上标准补偿,补偿按建筑面积计算;2、装修时间超过5年的,按对应等次下调一等。3、装修档次较好或对以上装修补偿指导价格有异议的,可选择由评估机构按市场评估价值确定;4、此等次认定指导标准含室内固定一切设施。

附件5

门面装饰装修等次认定补助标准

等次

等次认定标准

补助标准

备注

一等

招牌:铝塑板装饰,贴:水晶字、发光字、PUC板扶龙板;2、铝皮卷闸门:内有下班玻璃门或玻璃门厅;3、装饰:木顶装饰、高柜、形象墙、石膏板(木板)吊顶,墙体、顶部墙纸或墙漆、地面:强化木地板:800×800地面砖;4、铝塑板包门柱(厅)。

800元/㎡

类似

标准

二等

1、招牌:铝塑板装饰,贴:水晶字、发光字、PUC板扶龙板;2、铝皮卷闸门:内有下班玻璃门或玻璃门厅;3、装饰:木顶装饰、高柜、形象墙、石膏板(木板)吊顶,墙体、顶部墙纸或墙漆、地面:强化木地板:600×600地面砖;4、铝塑板包门柱(厅)。

600元/㎡

类似

标准

三等

招牌:喷绘门头;2、铝皮卷闸门;3、简易铁构件组装装饰货架或组装铁货架;4、石膏板(木质吊顶),仿瓷墙体,地面600×600以下瓷砖。

400元/㎡

类似

标准

四等

一般门头,一般木门(卷闸门),一般地砖, 仿瓷墙体,普通货架。

300元/㎡

类似

标准

简单装修

一般木门(卷闸门),水泥地坪,普通墙面。

200元/㎡

类似

标准

说明:如装饰装修存在特殊情况的,经协商后议定装修等次。

湄潭县人民政府办公室    2019年81日印发    

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